THE POOR, EPF AND THE DUMMIES IN PAKATAN RAKYAT - FINAL

As promised, today i am writing the final chapter of my three (3) part series article titled "THE POOR, EPF AND THE DUMMIES IN PAKATAN RAKYAT". The previous two (2) articles has touched on the following items:

1. A brief history - talking about the PPR residents request and grouses. 

2. Objective - talking mainly about the objective of developing this scheme for the poor

3. Approach/ Process taken

4. Brief summary

Today, i would write about the following items:

1. Payment structure involving EPF, SPV, DBKL and future house owners. 

2. Benefit of this loan to the poor

3. Rebuttal to all allegations by Tony Pua and Nurul Izzah 

Payment Structure

There was a lot of rubbish being mentioned by the opposition, especially Tony Pua and Nurul Izzah, who condemned the government for using EPF fund to finance this scheme. Their main concern was why provide direct loans to the poor, when they can't even get a bank loan? To answer this question, please look at the diagram below. 

Flow diagram of loan from EPF to house buyers

From the diagram above, it can be clearly shown that the loan from EPF/KWSP goes to the SPV that will be created under Yayasan Wilayah. However i would explain in detail the diagram above in detail:

1. DBKL offers PPR residents the opportunity to purchase their current houses. 

2. Once they have agreed, DBKL would sign the S&P agreement with the SPV which subsequently sign an agreement with the house buyers. 

3. The house buyers pays their installment to the SPV, and the SPV pays it to EPF. 

4. The loan from EPF is guaranteed by DBKL. So it is secured. 

Benefit

Firstly, to purchase the PPR houses, the current residents do not need to put any downpayment. Compared to loan by financial institution, where a minimum of 10% downpayment is required. This in itself benefit the poor and helps to reduce their burden. 

Secondly, the loan given by the government is 100%, inclusive of lawyer fees and insurance. 

Thirdly, there are no maximum age restriction to apply for this loan. The minimum age is 18. However, depending on situations, a co-borrower needs to be appointed if the applicant is too old or is not working. 

Fourthly, the loan tenure is up to 25 years, which in turn would not put a heavy burden on the buyers. Furthermore, the houses are being sold at below market price since it is directly sold by DBKL and not third party owners. 

Opposition lies

There has been a lot of accusation and lies by the opposition regarding this scheme as they know that the implementation of this program would help thousands of low income earners in the city to own assets. This in turn would result in the opposition losing thousands of votes in the coming GE.

The statement by Tony Pua that this scheme would result in a sub prime crisis is totally rubbish.The Malaysian property market is worth RM 260 billion and the loan given to the poor is only RM 1.5 Billion. This only constitute 0.5% of the total housing loan in Malaysia!

Nurul Izzah statement that the lending rate should be reduced to 2% percent shows that she is a hypocrite. At first when the scheme was announced, she, together with Tony Pua said that loans should not be given to the poor, and now she want's it at 2%. Flip flop?

Baru Bian allegation that this scheme has many uncertainties has been answered in this blog. To whoever thinks that the explanation is unsatisfactory, i would not mind meeting you in person to explain this issue. 

Berkhidmat utk rakyat, dan kepada ALLAH swt kami berserah.

@kabir_akram

Source : THE KUALA LUMPUR CHRONICLE

---

UNDILAH BARISAN NASIONAL ### VOTE FOR BARISAN NASIONAL

---

Rakyat Miskin di KL Memiliki 1 buah Rumah Kini Bukan Sekadar Angan-Angan

Kuala Lumpur adalah ibu kota Malaysia. Pelbagai kemudahan ada terdapat di Kuala Lumpur. Baik dari segi pentadbiran kerajaan, pusat perbankan, pusat pendidikan, lubuk masyarakat mencari rezeki dan bermacam-macam lagi ada di banda besar K.Lumpur. Istilah "setinggan" memang sinonim dengan kelompok masyarakat yang mendiami kawasan tanah milik kerajaan. Mereka ini ada diantaranya menetap di tanah Kerajaan sejak dari tahun 70an lagi dan sehingga kini dibeberapa kelompok kawasan K.Lumpur.

Kelompok masyarakat yang tinggal di kawasan setinggan ini sudah semakin kecil kerana pihak Kerajaan telah berusaha membasmi kemiskinan dengan pelbagai usaha yang dibuat supaya miskin sifar di bandar tercapai.

Oleh itu pelbagai usaha yang dibuat oleh Kerajaan dengan memindahkan penduduk setinggan ini ke satu perumahan baru yang lebih baik. Pada peringkat awalnya berlaku penentangan oleh penduduk setinggan ini dengan usaha baru yang cuba dibawa oleh kerajaan kerana termakan dengan hasutan pihak pembangkang yang mempunyai kepentingan peribadi mereka saja.

Kini masalah penduduk setinggan ini telah selesai. Sebahagian besar penduduk setinggan telah berpindah kepenempatan baru yang lebih selesa. Mereka telah dipindahkan oleh pihak Kerajaan di bawah Program Perumahan Rakyat (PPR). Mereka ditawarkan untuk menyewa rumah yang dibangunkan oleh pihak DBKL dengan harga sewa RM124 sebulantermasuk dengan bayaran penyelenggaraan.

Pada 11 Julai 2009, Perdana Menteri Malaysia ketika itu YAB Datuk Seri Najib Razak telah mengumumkan hadiah buat penyewa rumah PPR iaitu penjualan rumah PPR yang mereka diami. Sebanyak 44,146 unit rumah telah diumumkan oleh YAB PM dalam pengumuman tersebut. Namun, sebahagian besar penyewa gagal mendapat pinjaman kerana sebahagian besar daripada mereka peniaga kecil-kecilan atau tidak mempunyai "slip gaji" seperti proses biasa yang dikehendaki oleh pihak bank.

Daripada 44,146 unit rumah ditawarkan, hanya lebih kurang 10% penghuni yang berjaya membeli rumah PPR ini sama ada secara tunai seramai 4,272 dan 716 yang memperolehi pinjaman bank. Jumlah ini amat kecil berbanding dengan jumlah kediaman yang ditawarkan. Mereka yang ditawarkan rumah ini kebiasaannya yang sudah menetap lama dan mempunyai track record yang cantik dengan pihak DBKL dari segi pembayaran sewa rumah yang tidak pernah tertunggak.

Oleh sebab itu Kerajaan mengambil inisiatif di bawah Menteri Wilayah Persekutuan, Datuk Raja Nong Chik mencadangkan diwujudkan satu yayasan bagi membantu rakyat miskin yang mendiami rumah PPR ini dengan menyewa agar mampu membeli dan "memiliki sekurang-kurangnya satu aset dalam bandaraya Kuala Lumpur" melalui Yayasan Wilayah Persekutuan dan Syarikat Perumahan Wilayah Persekutuan dengan "Skim Pembiayaan Khas Rumah PPR".

Pembaca ingin tahu lebih lanjut mengenai "Skim Pembiayaan Khas Rumah PPR" ini...Tunggu di Part 2 nanti.

Sumber : Blog GOSSIP RAKYAT

---

UNDILAH BARISAN NASIONAL ### VOTE FOR BARISAN NASIONAL

---